隨著疫情得到控制，國內寫字樓市場活躍度開始迅速回升。剛剛過去的三季度數據顯示，國內一線城市寫字樓市場都有不錯表現，在三季度，北京寫字樓市場雖然空置率繼續攀升，租金有所下跌，但對比一二季度不難發現，租金降幅明顯收窄，而廣州寫字樓市場平均租金在三季度率先實現了止跌回升，上海寫字樓市場活躍度也在近期恢復到疫情前水平。
近日，世邦魏理仕對上海153個甲級寫字樓項目內超過6000家入駐企業進行普查，發現截至2020年第三季度末，金融業、制造業和服務業是上海甲級寫字樓的三大需求來源，外資企業租賃需求較前次2018年度調研結果有所上升。
調查樣本內的外資企業租賃面積占比達到了49％，較2018年上升了3個百分點。從中外資企業分布來看，核心商務區更受外資青睞——南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業集中度相對較高；而內資企業則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。
這一數據反映出上海出臺鼓勵外商投資的政策，確實增強了外資的信心。
值得關注的是，上海寫字樓市場中的“超級租戶”數量在大幅攀升。
超級租戶指的是承租面積在一萬平方米以上的企業，2020年上海這種租戶企業達到了113家，較2018年增加40家，其中內資超級租戶占43%，外資占57%。
仲量聯行上海浦西商業地產部總監朱熙東表示，今年上海一萬平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多，“一個公司就把一整個項目拿掉了，在上海的發生概率極高”。同時他也認為，上海的外資力量是國內其他城市無法相比的，因此上海的寫字樓吸納能力超強，即便近年來供應量在不斷加大，但是預判未來的市場吸收會很快。
其實，從三季度上海寫字樓市場吸納量數據也可以看出上海寫字樓需求變化情況，大行數據顯示，三季度上海寫字樓吸納量達到了四個季度以來的新高。在這些“超級租戶”的增長下，需求量迅速上升也在情理之中。
來源：界面新聞


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