近日，上海非中央商務區辦公樓市場需求激增，多重因素驅動市場吸納量持續強勁。
國際知名的房地產服務和投資管理機構仲量聯行24日發布最新研究報告《上海非中央商務區辦公樓市場：起轉之際，全新格局》，介紹了此間非中央商務區辦公樓市場的發展現狀，分析了推動該市場蓬勃發展的因素，探討了各細分市場的發展前景。
據仲量聯行統計：2009年，上海非中央商務區甲級辦公樓僅有40萬平方米存量，如今這一數字已躍升至500萬平方米，體量堪比該市的中央商務區甲級辦公樓市場。過去一年間，包括五角場、上?；疖囌尽⒑鐦蚪煌屑~等非中央商務區市場的凈吸納量已占到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，已大大超越2009年時占比26%的水平。
形成如此局面絕非偶然。仲量聯行華東區研究部總監姚耀認為：隨著上海辦公樓市場的日趨成熟，傳統中央商務區難以滿足不斷增長的企業辦公空間需求，這是造就非中央商務區市場不斷壯大、需求量呈現爆發式增長的主因。而上海國際門戶地位的穩固發展，眾多企業升級、擴張或整合辦公空間的需求，非中央商務區的崛起恰逢其時，也恰好滿足了“中端市場”企業的辦公需求。
不可忽視的是，租賃成本仍是企業選擇辦公項目的首要考慮因素。中長期來看，上海中央商務區辦公樓市場仍將維持供不應求的狀況，而非中央商務區與其形成明顯的租金差。根據仲量聯行的租戶調查，當租金差距為2元/平方米/天時，23%的受訪者會產生強烈的搬遷興趣；當差距增加至3元/平方米/天時，意向搬遷者的比例將上升15%。
此外，租戶選擇非中央商務區辦公還會考慮包括交通便捷度、辦公物業品質、商業配套成熟度、入駐跨國企業與內資企業知名度、持有物業機會及類中央商務區集群區的形成等因素。
根據上海的城市規劃，大力推進新興商圈的發展是大勢所趨，這將有助于緩解城市中央商務區及其周邊基礎設施的壓力；同時為處于不同發展階段的企業提供多元化的辦公選擇，從而有助于提升上海的營商成本競爭力。
仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：“上海正在加速邁向卓越的全球城市。新興板塊在未來相當長的時間內將獲得市場發展帶來的持續紅利，但與此同時，它將助力上海的明天，為城市高速發展提供所需的空間載體，成為城市發展的新引擎?！?來源：中國新聞網)


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